百福火車站公寓  七堵買屋 / 七堵買房 - 百福社區樸實公寓汐止房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：21.25 萬/坪
地址：基隆市七堵區百五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：28.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.7 坪
附屬建物面積：1.44 坪
土地面積：7.87 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：百福國小、百福國中
鄰近公園：百福公園
生活機能：百福黃昏市場、七堵市場
附近交通：百福火車站、七堵火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比的格局：3 房 2 廳設計，坪數約 28 坪，空間運用有效且格局方正，適合家庭居住。生活機能完善：鄰近百福國小、國中，周邊有黃昏市場、傳統市場及便利店，日常生活采買便利。交通便利：鄰近百福與七堵火車站，公車路線多，通勤至台北或基隆市區相對容易。保留陽台優勢：房屋保留原有陽台空間，對於需要額外工作空間（如曬衣、種植）的住戶增加自由度。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：已達 43 年，屬於老舊公寓，可能面臨管線老化或結構維護問題。無電梯頂樓：位於 5 樓中之 4 樓，若家中長者行動不便或未來有小孩長大後居住，爬樓梯較不便；頂樓潛在風險包含夏天熱度與漏水疑慮。衛浴配置單一：一室兩廳配單一衛浴，對於 3 房家庭而言，早晚高峰時段衛浴使用可能產生競爭。無停車位：總價未含車位，在人口密集的社區尋找停車空間可能成為日常困擾。
機會 (Opportunities)	價格議價空間：老屋市場通常較容易有議價機會，且屋主因「屋況需整理」，買方可能有資本談價。改造潛力大：房屋格局方正且屋況需整理，適合有預算進行室內裝修或翻修，以提升居住品質與未來轉手價值。學區考量：鄰近兩所學校，對於重視子女教育的家庭而言，是進入該區域的入場門票。
威脅 (Threats)	貸款年限限制：銀行對高齡房屋可能有貸款年齡限制或評估價較低，可能影響購屋者的資金規劃。潛在維修成本：43 年房齡可能隱含水管、電線或防水層問題，後續維護成本可能高於新成屋。市場流動性：隨著房齡增加，未來轉售時可能面臨更嚴格的銀行核貸條件，影響潛在買家群。

2. 物件評論

此物件適合預算有限、重視生活機能與學區資源的首購族或家庭購屋者。

總價近 600 萬即可入手基隆七堵區的 3 房住宅，單價表現具吸引力，且周邊市場與交通網絡成熟，居住便利度極高。然而，鑑於屋齡已達 43 年且為頂樓階梯式公寓，購屋者必須將「翻修預算」納入考量，並確認自身對於爬樓梯的接受度與老屋潛在維修風險的承受力。若能透過議價掌握成本優勢，並規劃好整修方案，此物件在居住性與資產持有上仍具備不錯的配置潛力。